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天天乐娱乐城:用房产税降房价?骗我可以,但请注意次数

2017-01-02 10:05来源:未知 浏览数:

用房产税降房价?骗我可以,但请注意次数用房产税降房价?骗我可以,但请注意次数

  最近被两则房产税的消息刷屏:

  一是11月1日下午,一则《成都市地方税务局发通知,房产税真的要来了》的文章引发很多人的关注,文章引用成都地税局在的一则《关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的公告》,拉斯维加斯娱乐,公告指出:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,由产权所有人缴纳。征收税率为,按照房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据,税率为1.2%。房产出租的,以房产租金收入作为计税依据,税率为12%。很显然,这里的房产税不是我们现在讨论的“房产税”,这是1986年的《房产税暂行条例》里规定的房产税,而且对住宅实行免征。令人感到好笑的是,居然有很多高端人士和媒体也在传这个消息,所成都开始征房产税,这种乌龙,实在太低级。

  这又是媒体搞的乌龙。楼继伟说房产税“积极推进”,这话没有错,但这不等于房产税很快就会出台。十八届三中全会就房地产税的改革提出了总体要求,全国人大将其列入立法规划很正常。但列入立法规划不等于很快就会出台。在中国,很多立法,都是经历很多年的博弈才会最终提交立法程序,立法时间在十年以上的比比皆是,而经历10年仍然遥遥无期的也不是少数,比如《民法典》,考虑到房产税的复杂性,房产税的立法如果周期在10年以上一点都不会让我惊讶。

  可惜我们很多媒体很不专业,热衷炒作,不要说不动产统一登记还没有完成,即使完成,房产税的出台面临的障碍仍然很多,怎么能不专业的就武断“主要障碍已经清除”,出台“如箭在弦”呢。

  大家都知道,我在分析中国房价走势时,从来不提房产税,原因很简单,就是我认为短期内出台的概率等于零,属于没有必要考虑的因素。退一步,即使出台,就真的能起到降房价的作用吗?将降房价的希望寄托在房产税身上,是实在太傻太天真。过去关于房产税的文章我写了很多。大家可以去查阅。最近一些专家在接受媒体访谈时,又提到房产税会抑制房价上涨,以此来赢得民意的支持。

  关于房产税究竟能不能起到抑制房价的作用,征收房产税究竟为了什么。先从中国房产税出台的前世今生说起。

  众所周知,中国的房产税,最早源于多年前的物业税,而当初进行房产税改革的初衷,和抑制房价关系不大,而是为了规范繁杂的“不动产税”。

  在中国房地产领域,与房地产有关的税收包括房地产税,城市房地产税,城镇土地使用税,土地增值税,耕地占用税,印花税,营业税和所得税,繁杂程度在全球独一无二,而夹杂在其中的各种收费更是举不胜举,保守公众的诟病。

  基于此,为了完善国内房地产开发和交易环节税费,十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,拉斯维加斯娱乐,相应取消有关收费。”

  十八届三中全会又悄然把房产税改为“房地产税”,提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,没有明确房地产税征收的目的。

  但总体而言,可以认为,房产税出台的初衷,是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税。

  其实在过去多年,随着坊间流传的各种房产税版本的出台,民众隐隐感觉到,按照这些版本,房产税根本无法起到平抑房价的作用。以税率为例,不管是1%,还是0.5%,和目前房价的涨幅根本不能相提并论,甚至和CPI的涨幅都无法企及;如果再看征收对象,无论是按照面积征收,还是按照套数征收,对房产税真正有感受的只有一类人,那就是中产阶层。因为低收入者有可能免税,这在征收房产税的国家基本是一个通例,而那些真正富有的阶层而言,房产税的支出对他们而言并不构成真正的负担。最后,房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房,生活相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言,即使1%的税率,每年的支出也在万元以上,绝非一个可以忽略不计的数字,房产税杀房价无力,但对付中产阶层,却可以让他们感受到冷冷的杀气。

  对于房产税立法,从长远而言,中国房地产领域的税费改革是必须的,通过总体设计,如何对目前的税费体系进行调整,并纳入统一的房产税,这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众关注的焦点问题。比如征收目的,比如和土地出让金的关系,比如70年土地产权如何解决,等等。这些问题不解决,房产税是无法出台的。

  要完善税收体制,就要在征收房产税的同时,大幅度的取消其他的税费,而要抑制高房价,就不应该针对居民个人,而应该对那些拥有三套以上住宅的,还有别墅等豪宅的征税,或者对炒房者直接征收暴利税。

  如果不明确房产税开征的目的,而且在对目前已经存在的与房地产有关的税费进行清理的情况下,就贸然开征,则意味着,房地产领域的税收将更为繁重。

  从国际比较的角度看,我国房产税税费不仅不算低,而且很高,与房地产开发和交易有关的税费高达60多种,占房价的比例保守估计在60%以上,在这种情况下,房地产领域税费改革应该在维持现有税负水平的基础上,调整结构,而不是只强调征收房产税,但对于其他税费却不进行调整和清理。

  但是,由于我国实行极为特殊的土地政策,70年的期限,加上不菲的土地出让金,已经让民众付出了很多,如果再征收房产税,合理性和必要性何在,在制度上如何自圆其说?在各种疑问得不到制度回应的情况下,到处为房产税的出台吹风,实在不明智。

  过去重庆、上海房产税试点最终以失败告终,重庆房价平稳是因为土地供应量很大,上海即使试点房产税房价却暴涨。房产税抑制不了高房价,如果设计不当,最终会沦为悬在中国中产头上的一把剪羊毛的利器而已。

  用房产税降房价?骗我可以,但请注意次数,拉斯维加斯娱乐!如果真的想降房价,有的是办法,比如放开土地垄断,如果这个有难度可以学学香港,对买第二套住宅的征收15%的印花税,我相信房价立即会降!